同质化商业集中供应，电子商务快速发展，冲击着传统商业模式，诸多地区出现百货店关门、购物中心经营惨淡的现象，业界称之为“闭店潮”。当下实体商业正面临生存环境严峻，发展颓势尽显的问题。什么样的商业才是未来主流，则是每个商业开发商和投资者必须思考的课题。 商业困境商业正面临严重的同质化竞争，以及电商的冲击，以零售、百货为主的传统购物中心已成疲态，尚泰、天虹等百货店纷纷关闭。资深媒体人分析，在国外很多城市，购物中心是出现在商业配套缺乏的近、远郊，通过购物中心将人群聚集起来。然而，当购物中心过于集中分布时，就会面临着分布密集，大多面临客流不旺；竞争激烈，租户难求；运营、管理乏力等问题，甚至连营业、关门时间这类微小问题都难以统一协调，以致损害购物中心整体形象，使顾客失去光顾兴趣。面对诸多问题，有业内人士提出，主打体验式的购物中心与特色商业街区相互融合的商业产品和模式或将成为解决同质化和电商冲击的道路。这类商业模式，融合商业该有的全部特点，即是社区底商，满足人们日常所需；又融合了特色商业街，走差异化路线；同时由体验式购物中心抵御电商冲击，并为周边商业街上的商铺带来动线人气，实现几种价值叠加。而这种组合，已经在一些成都得以证明，经得起时间考验。 突围良方其实日本的百货业同样经历了关门低谷，如今日本实体百货商业通过拓展功能、提供更贴心的服务，主打体验和特色，逐步恢复了生机。此外，定制网购无法享受到的体验和服务；根据顾客需求打造适合每个购物者的特色街区也是实体商业保持生机的办法之一。而这些，都只是日本商店在艰难市场竞争环境中，不断翻新和升级营销概念的冰山一角。它们的做法给同样面临困局的中国传统购物中心的发展提供借鉴。 以太古里、汇锦街等创新型开放式体验性特色街区为例。太古里毗邻历史悠久的大慈寺，接壤春熙路商圈，在购物中心环伺下，以独特开放式、低密度的街区形态购物中心，及高端服装零售和美食餐饮抓住了市区内大量的时尚人群。而与太古里不同，汇景街紧紧抓住成都人热爱美食的特点，以90% 餐饮美食业态，打造城南唯一一条极具特色的休闲餐饮美食街，集游、逛、闲、玩等多重体验为一体，高逼格环境，大众消费理念，为汇锦街带来了大量的人气。两者各有特色，却都赢得市场和受众的追捧。一位不愿具名的商业人士称，中国经济增速放缓、购物中心竞争剧烈、互联网影响的大背景下，购物中心开始寻求出路。而注重体验式的商业中心、特色商业街区，甚至两者相结合贯通的商业模式，或将成为未来商业主流。图文来源：网络